Продажа квартиры: порядок действий и использование материнского капитала

Перед продажей квартиры необходимо оформить все необходимые документы, включая соглашение об объединении долей в праве собственности на квартиру, если таковое не было заключено ранее. Далее нужно составить договор купли-продажи на новую квартиру и передать деньги от продажи старой квартиры на нотариально заверенный расчетный счет продавца.

При оформлении доверенности на старшую дочь необходимо обратить внимание на ее полномочия и условия, под которыми она сможет осуществлять сделки от имени матери и несовершеннолетнего сына. Кроме того, старшая дочь должна иметь надлежащее полномочие, чтобы заключать сделки от имени несовершеннолетнего сына на основании предоставленных документов, например, свидетельства о рождении.

Также следует получить справку о наличии задолженностей по коммунальным платежам перед продажей квартиры и своевременно оплачивать все коммунальные услуги в новой квартире после переезда.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов и действий:

1. Согласование продажи квартиры с совладельцами. Так как квартира находится в собственности у троих владельцев в равных долях, то каждый из совладельцев должен дать свое письменное согласие на продажу квартиры. Согласие должно оформляться в письменном виде.

2. Оценка стоимости квартиры. Для определения рыночной стоимости квартиры требуется провести оценку независимым оценщиком. Это необходимо для того, чтобы установить реальную стоимость квартиры.

3. Оформление доверенности на старшую дочь. Для того, чтобы мама могла передать полномочия на старшую дочь, необходимо оформить доверенность. Доверенность должна быть оформлена в нотариальной форме.

4. Подписание договора купли-продажи. Как только будет получено согласие всех совладельцев на продажу квартиры, оценена ее стоимость, и оформлена доверенность на старшую дочь, можно будет подписать договор купли-продажи и провести сделку.

5. Оформление перевода прав на новую квартиру за материнский капитал и деньги от продажи старой квартиры. После продажи квартиры и приобретения новой квартиры за материнский капитал и деньги от продажи старой квартиры вам необходимо будет оформить перевод прав на новую квартиру в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - право общей долевой собственности Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на квартиру Статья 182 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок продажи квартиры в многоквартирном доме Статья 185 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок распределения денежных средств при продаже квартиры в многоквартирном доме Статья 185.1 Жилищного кодекса Российской Федерации - порядок распределения между собственниками денежных средств, полученных от продажи квартиры в многоквартирном доме.