Продажа квартиры под мат.капитал и выделение долей: как это сделать после получения дарственной на квартиру от бабушки

Здравствуйте!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарственная является действительной и прекращает права собственности у дарителя на имущество, передаваемое в дар. Поэтому, являясь правноправной хозяйкой квартиры бабушки, Вы имеете право на ее отчуждение и выделение долей на это имущество.

Однако, при продаже квартиры, приобретенной на материнский капитал, следует учитывать, что целью его получения является улучшение жилищных условий ребенка. Если же квартиру, приобретенную на материнский капитал, продать раньше, чем достигнут возраст 3 лет ребенка, в отношении которого было предоставлено вышеназванное государственное пособие, то следует вернуть средства, полученные по программе использования материнского капитала, в бюджет Российской Федерации.

Таким образом, при продаже квартиры, приобретенной на материнский капитал, следует сначала вернуть средства в бюджет Российской Федерации, а затем уже распределять оставшуюся сумму между собственниками в соответствии с долевым участием.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал.

2. Дарственная на квартиру, оформленная бабушкой на Вас.

3. Документы, удостоверяющие права собственности на квартиру, оставшуюся после смерти бабушки.

4. Свидетельства о рождении Ваших детей.

5. Документы, подтверждающие необходимость продажи квартиры, приобретенной под материнский капитал.

6. Заявление на оформление выдела долей по наследству для ваших детей от квартиры бабушки.

После сбора всех необходимых документов, необходимо обратиться в регистрационную палату и в юридическую консультацию для оформления выдачи свидетельств на доли от дарственной квартиры Вашим детям. По отношению к квартире, приобретенной под материнский капитал, необходимо проконсультироваться с юристом по вопросу продажи и возможным ограничениям в данном случае.

ст. 572 "Дарение" ГК РФ; ст. 244 "Долевая собственность" ГК РФ; ст. 254 "Использование имущества, находящегося в общей долевой собственности" ГК РФ.