Продажа квартиры по ипотеке с совместной собственностью: приватизация по договору 1994 года, трое собственников и необходимость нотариального удостоверения договора КП

Добрый вечер! Действия банка закономерны. В случае, когда квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, для ее продажи необходимо согласие всех собственников. В данном случае, банк требует заверения договора КП нотариально, что является правомерным требованием, так как нотариальное заверение документа обеспечивает его юридическую значимость и помогает избежать возможных конфликтных ситуаций в будущем. Согласно статье 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи квартиры при совместной собственности продавцов подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Советуем обратиться к юристу для более детальной консультации и помощи в оформлении документов.

Для решения данного вопроса, продавцам (маме, папе, сыну) необходимо будет представить следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры 1994 года, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие наличие ипотечного долга, в частности,

   • договор ипотеки,
   • справку о состоянии задолженности и ежемесячных платежей.

3. Соглашение о разделении долей с указанием долей каждого из собственников в праве на квартиру, заверенное нотариально.

4. Договор купли-продажи квартиры, составленный в письменной форме, подписанный сторонами и заверенный нотариально.

Действия банка по требованию заверения договора купли-продажи нотариально являются законными. Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, при совместной собственности на квартиру, договор купли-продажи должен быть заверен нотариально.

Рекомендуем обратиться к юристу для проверки полноты и правильности документов и получения консультации по всем вопросам, возникающим при совершении сделки.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что совместная долевая собственность возникает у нескольких лиц, если им принадлежат доли в праве общей собственности на едином имуществе.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности, должен быть заключен в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности, может быть заключен от имени всех совладельцев только с их согласия.

Таким образом, банк имеет право требовать от собственников соглашения о разделении долей и его нотариального заверения при продаже квартиры по ипотеке, а договор купли-продажи квартиры, находящейся в совместной собственности, обязателен для заключения в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.