Продажа квартиры по ипотеке с налоговым вычетом: подробности и документы в Налоговом кодексе РФ

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации недвижимого имущества, в том числе при продаже квартиры, налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между ценой продажи и ценой приобретения недвижимости. Однако, если имущество принадлежит гражданину более 3-х лет, налог не облагается.

Отвечая на вопрос, уточню, что налоговое освобождение не распространяется на доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, приобретенного менее трех лет назад, даже если продажа была осуществлена по ипотеке.

В случае продажи квартиры за 2 млн рублей, налог на доход будет рассчитываться от разницы между этой суммой и ценой приобретения недвижимости. Для определения налогооблагаемой базы необходимо знать дату покупки и стоимость квартиры на момент ее приобретения, которые указываются в документах на имущество.

Относительно налогового вычета, уточняю, что данный налоговый инструмент применяется при покупке недвижимости в счет будущей продажи только в случае ее долгосрочного владения более 5 лет.

Документами, необходимыми для расчета налога на доход физических лиц, являются договор купли-продажи, документы, подтверждающие фактические затраты на улучшение недвижимости, а также справка об оценке стоимости объекта на момент покупки и продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в 2016 году, который должен содержать информацию о стоимости квартиры на момент ее приобретения. 2. Договор, содержащий информацию об улучшениях, находящихся в квартире и стоимости этих улучшений. 3. Документы, подтверждающие сумму выплаченной ипотечной задолженности по квартире. 4. Документы, подтверждающие продажу квартиры и ее стоимость на момент продажи, включая документы о кадастровой стоимости квартиры. 5. Следует также обратить внимание на изменения в Налоговом кодексе Российской Федерации, касающиеся налогообложения дохода от продажи недвижимости, а также используемые налоговые вычеты в данной ситуации.

Налоговый Кодекс Российской Федерации, статья 220; Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 224; Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 218.