Продажа квартиры по договору переуступки права с возможностью выплаты подоходного налога родному сыну

В соответствии с законодательством Российской Федерации, переуступка прав на недвижимое имущество не является объектом налогообложения для физических лиц. Тем не менее, необходимо учитывать, что прибыль, полученная от продажи квартиры, может быть облагаема подоходным налогом в случае, если она будет превышать установленный законодательством порог. В данном случае, стоит обратиться за консультацией в налоговую инспекцию.

Для решения вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор переуступки права на квартиру, подписанный между продавцом (в данном случае, Вами) и покупателем (сыном).

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры и сумму ипотеки (например, договор купли-продажи квартиры, договоры займа и т.д.).

4. Документы, подтверждающие, что покупатель (сын) выплатил сумму переуступки права на квартиру (например, квитанции об оплате).

Относительно налоговой обязанности продавца в данном случае нужно отметить следующее. Если Вы переуступаете право на квартиру своему сыну по договору, то данный договор не является налоговым основанием для уплаты подоходного налога. Однако, при этом Вам необходимо соблюдать нормы налогового законодательства, в частности, обязательно подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц в налоговую инспекцию в период с 1 января по 30 апреля года, следующего за отчетным. В декларации нужно указывать все доходы, полученные в отчетном году, в том числе и доходы от переуступки права на квартиру (если таковые имели место быть по сумме, превышающей порог налогообложения). Подоходный налог при этом должен быть уплачен в конце года, следующего за отчетным, при условии, что размер НДФЛ был рассчитан и удержан работодателем (если таковым продавец не выступает) или самостоятельно от доходов за год в соответствии с действующим законодательством.

Первоначально необходимо указать, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ выручка от продажи имущества, полученная физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, не облагается налогом на доходы физических лиц, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет.

Однако, при продаже квартиры, находящейся под залогом ипотеки, следует учитывать статью 220 Налогового Кодекса РФ, в соответствии с которой налог на доходы физических лиц уплачивается с суммы дохода, полученного физическим лицом от продажи имущества, которое на момент продажи находилось в залоге в банке.

Также, при продаже квартиры по договору переуступки права, следует обратить внимание на статью 220.1 Налогового Кодекса РФ, которая регулирует вопрос удержания налога на доходы физических лиц, если плательщик дохода является иностранным налоговым резидентом или отсутствует как физическое лицо на территории РФ.

Таким образом, при продаже квартиры по договору переуступки права, налог на доходы физических лиц может быть уплачен в случае, если квартира находилась в залоге в банке.