Оформление дарения двухкомнатной квартиры сыну без подоходного налога

Для того чтобы оформить договор дарения двухкомнатной квартиры на вашего сына, необходимо пройти следующие этапы:

1. Подготовить договор дарения. Договор должен содержать сведения об одариваемом имуществе (квартире), данных о дарителе, одаряемом и их паспортных данных.

2. Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен.

3. В связи с тем, что ваш муж не является отцом одаряемого, налоговый вычет по договору дарения не применяется. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, при дарении имущества членам семьи - родителям, детям, супругам, внукам, братьям и сестрам - налоговый вычет не предоставляется. В целях снижения налоговой нагрузки рекомендуется заключить договор дарения до 1 января 2022 года. С 1 января 2022 года вступает в силу закон, предоставляющий налоговый вычет при дарении имущества близким родственникам в размере одного миллиона рублей.

4. После заключения договора дарения необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в установленном порядке.

Следует обратить внимание, что в случае отсутствия договора дарения, ваше имущество при наследовании будет делиться по доле каждого собственника в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности).
2. Свидетельства о рождении всех собственников квартиры.
3. Документы, подтверждающие право на наследование доли в квартире (если они есть).
4. Документы на личность собственников и одаряемого (паспорта).
5. Договор дарения, который должен быть оформлен в нотариальной форме.
6. Документы, подтверждающие отсутствие налоговых задолженностей и обязательных платежей за квартиру.

Для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога при оформлении дарения, необходимо соблюсти следующие условия:

1. Отдать в дарение личное имущество (кроме недвижимости), которое находится у одаряемого не менее трех лет.
2. Общая стоимость имущества, передаваемого в дарение, не должна превышать 1 миллион рублей в год.
3. Нотариус должен проверить, что собственники вправе совершить дарение, и что дарение не нарушает права третьих лиц.
4. В договоре дарения необходимо указать, что дарение передается безвозмездно, и что даритель не оставляет себе каких-либо прав на передаваемое имущество.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения".

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц".

Постановление Правительства Российской Федерации от 07.05.1998 N 524 "Об утверждении Перечня подарков, на которые не распространяется обязанность по уплате налога на доходы физических лиц".