Продажа таунхауса по ДДУ: выплата подоходного налога и договор переуступки 2023 года

Да, в соответствии с Законом РФ "Об облагаемом доходе физических лиц" продавец, осуществляющий переуступку прав на объект недвижимости, должен заплатить 13% подоходный налог с полученной прибыли, которая рассчитывается как разница между стоимостью продажи и фактической стоимостью приобретения объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между купцом и застройщиком в августе 2018 года.

2. Договор переуступки прав по ДДУ, заключенный между купцом и покупателем в январе 2023 года.

3. Документы, подтверждающие факт уплаты полной стоимости таунхауса на этапе строительства.

4. Документы, удостоверяющие стоимость таунхауса на момент продажи.

5. Другие документы, которые могут быть требованы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Относительно вопроса о налогообложении прибыли от продажи таунхауса, следует отметить, что если таунхаус был куплен и продан в период более двух лет, то это считается долгосрочной инвестицией и продавец не обязан уплачивать подоходный налог с чистой прибыли. Если же таунхаус был продан менее чем через два года, то продавец должен уплатить налог на прибыль физических лиц в размере 13% от полученной прибыли.

Статья 224 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статьи 587 - 590 ГК РФ "Переуступка требований по договору".