Продажа квартиры по ДДУ: уточнение о счете и ФЗ 374

Добрый вечер! Согласно Федеральному закону от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", сделки купли-продажи недвижимости, заключенные до 1 июля 2019 года, не попадают под действие Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Если сделка по ДДУ была ранее 2019 года и все необходимые документы у вас имеются, то данная сделка не подпадает под действие вышеупомянутого закона. Кроме того, существуют и другие нормативные акты, регулирующие вопросы купли-продажи недвижимости, на которые следует обратить внимание при продаже вашей квартиры.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный при покупке квартиры в 2017 году;

2. Договор купли-продажи, который заключается при продаже квартиры.

Также может потребоваться документальное подтверждение того, что указанный счет действительно связан с ДДУ (например, платежные поручения или квитанции с отметками об оплате).

Относительно упомянутого вопросе ФЗ 374, на основании которой заключаемся договоры долевого участия, главной нормой, которую необходимо учитывать при продаже квартиры, является статья 46 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок продажи долей в праве общей собственности.

По сказанному в вопросе, продавцы квартиры имели в виду, что если договор был заключен до 2019 года, тогда продажа квартиры по ДДУ не подпадает под действие ФЗ 374, однако это утверждение, по крайней мере, не вполне точно, так как существует ряд других законов и нормативных актов, которые можно использовать в легальном порядке. Поэтому важно получать юридическую консультацию от квалифицированного специалиста, чтобы быть уверенным в правильной интерпретации закона и выбрать правильную стратегию для решения данного вопроса.

Статьи, применимые в данном случае: - Федеральный закон от 30.12.2004 No 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", статья 45 (сроки передачи объекта долевого строительства); - Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452 (договор долевого участия в строительстве).