Продажа квартиры по ДДУ с материнским капиталом: условия сделки и оформление права собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, при планируемой продаже квартиры, купленной с помощью средств материнского капитала по договору ДДУ, необходимо учесть следующее. В случае, если право собственности на квартиру не оформлено, доли детям не выделены, то перед продажей необходимо оформить право собственности на квартиру и выделить доли детям. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Далее, если покупатель желает приобрести право на квартиру через переуступку права ДДУ, то необходимо заключить договор переуступки права с покупателем. Договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами в присутствии свидетелей или нотариуса.

При этом, если продавец является получателем материнского капитала, то в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимо предоставить Пенсионному фонду РФ документы, подтверждающие факт использования материнского капитала.

Ответственность за правильное оформление сделки лежит на продавце и покупателе. Если возникают сложности с оформлением права собственности на квартиру, выделением долей детям или иными вопросами, необходимо обратиться за консультацией к юристу или нотариусу.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор о переуступке права, который должен быть заключен между продавцом и покупателем. В этом договоре указывается перечень документов, подтверждающих полномочия продавца на продажу квартиры, а также условия продажи.

Поскольку квартира была приобретена с помощью материнского капитала, необходимо убедиться в согласии Пенсионного фонда России на продажу квартиры и выделение долей детям в другом жилье. Следует также обратиться в органы опеки и попытаться решить вопрос в сотрудничестве с ними.

Дополнительно может потребоваться согласование с органами местного самоуправления и нотариусом для составления и удостоверения договора.

В целом, для официального оформления сделки необходимо подготовить набор документов, которые подтверждают полномочия продавца и согласие всех заинтересованных сторон на продажу квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают: - Статья 220 ГК РФ «Договор долевого участия в строительстве»; - Статья 209 ГК РФ «Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без достаточных полномочий»; - Статья 251 ГК РФ «Купля-продажа»; - Статья 558 ГК РФ «Содержание и форма договоров»; - Статья 132 ЖК РФ «Участие в строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости»; - Статья 16 Федерального закона от 23.06.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отметим, что нотариальное заверение договора является обязательным при переуступке права на недвижимость. При этом, необходимо получение разрешения органов опеки, если доли находятся в собственности несовершеннолетних. Также, необходимо учесть обязательства перед ПФР по обеспечению назначения материнского капитала.