Продажа квартиры по ДДУ: как минимизировать риски сделки с инвалидом, зарегистрированным в психоневрологическом диспансере

Здравствуйте!

Сделка по продаже квартиры в строящемся доме по договору уступки по ДДУ требует особой осторожности и соблюдения формальностей.

Для обеспечения дополнительной надежности сделки, продавец может запросить у покупателя документы, подтверждающие его право совершать операции по покупке квартиры.

Оформление доверенности на покупку квартиры является дополнительной мерой обеспечения сделки и может использоваться в данном случае.

Нотариус в рамках своей деятельности обязан проверять действительность доверенности и регистрационный статус ее обладателя. Однако, нотариус не осуществляет проверку на заболевания и регистрации в психоневрологическом диспансере.

Продавец имеет право задать все интересующие его вопросы нотариусу перед заключением сделки, а также услуги юриста, который окажет консультацию по совершению безопасной сделки.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор уступки прав по ДДУ на квартиру, заверенный нотариусом.
2. Документы, подтверждающие право продавца владеть объектом недвижимости (свидетельство о собственности или договор купли-продажи).
3. Документы, подтверждающие право покупателя на совершение сделки, если таковые имеются.
4. Медицинские документы, подтверждающие состояние здоровья покупателя и его способность к ведению юридически значимых действий.

Нотариус, обязательно проверит правомочность сторон на совершение сделки и удостоверит правильность оформления доверенности на покупку квартиры, согласно требованиям действующего законодательства. Однако, перед совершением сделки, следует тщательно изучить всех заявителей по данной сделке и их документы.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 181. Ограничения дееспособности гражданина

Статья 182. Освобождение несовершеннолетнего от диспозитивной недееспособности

Статья 183. Сделки, совершенные несовершеннолетним, освобожденным от диспозитивной недееспособности

Статья 184. Договор с представителем

Статья 185. Особенности заключения договоров путем почтовой, телеграфной, телефонной и иных форм дистанционного общения.