Покупка и продажа квартир безопасно с продавцом-собственником, находящимся на учёте в психоневрологическом диспансере

Добрый день! Существует риск, что сделка купли-продажи может быть сорвана в случае, если продавец-собственник на момент ее проведения не может действовать самостоятельно в силу своего состояния здоровья. Для того, чтобы обеспечить законность сделки, следует узнать о нахождении продавца на учете в психоневрологическом диспансере и выяснить, было ли вынесено решение суда о том, что у продавца отсутствует дееспособность. Если такое решение не было вынесено, сделка может быть проведена при условии, что продавец-собственник действительно самостоятелен и осуществляет ее свободно и осознанно. Однако, для установления факта наличия дееспособности у продавца рекомендуется обратиться к специалисту-юристу, который поможет провести все необходимые юридические процедуры.

Для безопасной проведения сделки купли-продажи квартиры у продавца-собственника, который состоит на учёте в психоневрологическом диспансере, будут необходимы следующие документы:

1. Заключение судебно-психиатрической экспертизы на состояние умственного здоровья продавца-собственника.

2. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая, что продавец-собственник является его пациентом и его состояние не препятствует заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

3. Документы на право собственности на квартиру у продавца-собственника, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.

4. Документы, подтверждающие личность продавца-собственника, например, паспорт.

Также необходимо убедиться, что продавец-собственник не находится под ограничением дееспособности или под опекой/попечительством. При необходимости можно обратиться к нотариусу или юристу, чтобы получить дополнительную консультацию и помощь в подготовке документов для сделки.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на имущество" и статья 22 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (в части ограничения дееспособности лиц, состоящих на учете у нарколога, наркологическом или психиатрическом стационаре).