Продажа квартиры от бабушки: право проживания, долги отца и легальность продажи с 60% скидкой

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности может быть ограничено в объеме, предусмотренном законом или договором. В вашем случае, право проживать в квартире отцом было ограничено в договоре дарения и она законна. Отец, прописанный в вашей квартире, не является собственником, но в соответствии с законодательством РФ, имеет право на проживание в ней. В результате, вы не можете продать квартиру, не выписав отца, т.к. он имеет право на проживание в ней на законной основе. Если вы продадите квартиру без законного выезда отца, то новый собственник не сможет воспользоваться своим правом собственности и будет считаться недействительным. Если вы всё же хотите продать квартиру, вам необходимо заключить с отцом договор о согласовании продажи квартиры и при этом, возможно предложить ему определенное возмещение, а также оплатить все задолженности за коммунальные расходы.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от бабушки, в котором прописано право отца на проживание.
2. Документы, подтверждающие факт проживания отца в квартире, включая договоры на коммунальные услуги, справки социальной защиты и т.д.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о праве на недвижимое имущество и документы на наследование (если таковые имеются), доверенность.
4. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам в отношении квартиры, например, документы от коммунальных служб.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случаях дарения недвижимости даритель имеет право установить условия, включая право на проживание в жилом помещении. Однако, если вы хотите продать квартиру, Вам необходимо будет выполнить условия договора дарения, установленные вашей бабушкой. В данном случае Вам необходимо согласовать данную продажу с отцом и урегулировать все возникшие проблемы, связанные с задолженностью по коммунальным услугам. Если отец не согласен на продажу квартиры, то возможно будет необходимость обращаться в суд для разрешения спора.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 248-256), Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 30, 36, 41, 44, 45, 46), Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О переселении населения из ветхого и аварийного жилищного фонда".