Продажа квартиры одним из дольщиков: вопросы законности и согласования с другими

Законодательство Российской Федерации предусматривает право каждого дольщика на продажу своей доли в объекте недвижимости, но только если это необходимо для защиты его интересов или если это согласовано с остальными дольщиками или уполномоченным на то органом управления многоквартирным домом. Если один из четырех дольщиков без согласования с остальными выставляет всю квартиру на продажу, это может быть нарушением их прав. В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах защиты прав дольщиков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между дольщиком и застройщиком. В нем должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, в том числе по вопросу продажи квартир.

2. Устав и решение общего собрания дольщиков. В них должны быть прописаны права и обязанности дольщиков, порядок и условия о продаже квартир.

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором должна быть указана информация о долевом участии и доле каждого дольщика в квартире.

На основе вышеуказанных документов можно определить статус дольщика, его права и обязанности, а также основания для продажи квартиры и наличие согласия остальных дольщиков. Если договором долевого участия не предусмотрена возможность продажи квартиры одним из дольщиков без согласия других, то это действие может быть признано незаконным.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве". Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав по договору". Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обязательственного права".