Продажа квартиры: нужно ли уплачивать налог и как получить налоговый вычет

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается разница между полученной при продаже ценой и фактическими расходами на приобретение и улучшение проданного имущества. Для физических лиц, которые владели имуществом менее трех лет, налоговая ставка составляет 13%.

В данном случае, продажа квартиры осуществляется в 2021 году, поэтому налоговая база будет определяться как разница между ценой продажи и фактическими расходами на приобретение и улучшение квартиры. Поскольку квартира была оформлена в собственность только в 2012 году, то расходы на ее приобретение и улучшение будут определяться с 2012 года. Налоговый вычет при продаже квартиры не предусмотрен, однако после покупки новой недвижимости можно воспользоваться налоговым вычетом в размере расходов на приобретение нового жилья, если все условия для этого будут соблюдены.

Для решения вопроса необходимы следующие документы: 1) договор долевого участия на приобретение квартиры; 2) документы о полном внесении оплаты по договору; 3) документы подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию в августе 2012 г.; 4) документы о регистрации права собственности на квартиру в ноябре 2012 г.; 5) документы на продажу квартиры.

Отвечая на вопрос, необходимо учитывать следующее: 1) при продаже квартиры, приобретенной в рамках долевого участия, налог на доход физических лиц (НДФЛ) уплачивается только в том случае, если между датой принятия налоговой декларации и датой заключения договора долевого участия прошло менее трех лет. Если прошло более трех лет на момент продажи, то налог уплачиваться не будет; 2) квартира находилась в собственности с момента регистрации права на нее в ноябре 2012 года; 3) после продажи квартиры возможно использование налогового вычета при покупке новой квартиры, если с момента продажи до момента покупки новой квартиры не прошло более трех лет. Однако следует обратить внимание на то, что наличие возрастного ограничения для получения налогового вычета при покупке жилья может влиять на возможность его использования в данной ситуации.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет налоговую базу для налогообложения доходов от продажи имущества.
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - указывает налоговую ставку на доходы от продажи имущества.
3. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ - регулирует порядок расчета налога на доходы от продажи имущества.
4. Статья 220.2 Налогового кодекса РФ - предписывает освобождение от уплаты налога на доходы от продажи имущества в определенных случаях, таких как наличие единственной жилой площади в собственности или нахождение в праве собственности более трех лет.

Ответы на конкретные вопросы из ситуации:

1. В данной ситуации необходимо уплатить налог с продажи квартиры, если стоимость продажи превышает налоговую базу, рассчитываемую в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ.
2. Официально квартира находится в собственности с момента ее оформления в ноябре 2012 года.
3. Можно претендовать на налоговый вычет после покупки и продажи квартиры в соответствии с правилами Налогового кодекса РФ.