Продажа комнаты в квартире: кто должен уплачивать налог и сколько? Вычет налогов с квартиры возможен?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если с момента приобретения имущества прошло менее трех лет. В данном случае, если доли в квартире были проданы менее чем через три года после ее приобретения, то продажа подлежит налогообложению по ставке 13%.

На основании статьи 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц удерживается при продаже имущества нотариусом, который осуществляет регистрацию сделки. Если налог не был удержан нотариусом, то уплачивать налог должен продавец имущества самостоятельно.

Размер налога на прибыль составит 13% от разницы между полученной суммой от продажи и стоимостью долей в квартире при их приобретении.

По вопросу налогового вычета с проданной квартиры, необходимо уточнить, какой именно вычет был применен и при каких условиях. Однако, в целом, если по данной квартире уже был получен налоговый вычет, то повторно его получить нельзя.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Копии всех документов об участии вашей мамы в сделке приобретения доли в квартире на основании материнского капитала.
2. Копии документов, подтверждающих то, что ваша мама подарила долю своему супругу и детям.
3. Документы о продаже доли в квартире за 1 050 000 рублей.
4. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Исходя из предоставленных данных, сумма продажи доли в квартире превышает ее кадастровую стоимость, поэтому возможно возникновение налоговой обязанности. Кроме того, необходимо учитывать, что налог на прибыль физических лиц в 2020 году составляет 13% от дохода.

Что касается вопроса о налоговом вычете, то собственники не могут получить налоговый вычет с продажи этой квартиры, т.к. налоговый вычет применяется только при покупке недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире, заключенный между матерью и продавцом;
2. Договор дарения доли в квартире, заключенный между матерью и ее супругом и детьми;
3. Договор купли-продажи комнаты, заключенный между собственниками комнаты и покупателем;
4. Документы, подтверждающие суммы, использованные матерью для покупки доли в квартире и получения налогового вычета;
5. Документы, подтверждающие сумму, за которую была продана комната.

Относительно налога с продажи комнаты, в настоящее время установлено, что если физическое лицо продает свою долю в квартире сроком более 3 лет, то прибыль от такой продажи не облагается налогом на доходы физических лиц. Если же доля была в собственности менее 3 лет, то на прибыль от продажи доли необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от нереализованной прибыли. В данном случае, налог на доходы физических лиц должны уплатить те собственники, которые получили доход от продажи своей доли в квартире.

Относительно налогового вычета, полученного матерью при покупке доли в квартире, он уже был использован при оплате за квартиру и не может быть использован повторно.

Налоговый кодекс РФ: Статьи 217-219. Гражданский кодекс РФ: Статьи 310-324. Кодекс РФ об административных правонарушениях: Статьи 15.13-15.18.

статьи, применимые к данному вопросу:

• статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая система налогообложения доходов физических лиц"
• статья 220 Налогового кодекса РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"
• статья 218 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения или строительством жилого дома"
• статья 219 Налогового кодекса РФ "Порядок применения налогового вычета в связи с приобретением жилого помещения или строительством жилого дома"
• статья 223 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• статья 224 Налогового кодекса РФ "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• статья 225 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц и порядок их применения"
• статья 226 Налогового кодекса РФ "Период обложения налогом на доходы физических лиц"
• статья 227 Налогового кодекса РФ "Налоговый период для налога на доходы физических лиц"
• статья 228 Налогового кодекса РФ "Исчисление и уплата налога на доходы физических лиц"
• статья 229 Налогового кодекса РФ "Налоговый агент и налоговый вычет при продаже имущества физическими лицами"