Продажа квартиры: нужно ли согласие жены, если сын владеет долей до брака?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если доля в квартире была приобретена сыном до заключения брака, то она является его личной собственностью. Следовательно, жена сына не имеет права влиять на решение о продаже квартиры. Однако, если квартира была приобретена в браке, то жена имеет долю в ней, и в таком случае согласие жены необходимо для продажи.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, совершение сделок с недвижимым имуществом, в том числе продажа квартиры, требует согласия всех собственников данного имущества. Однако, с учетом того, что сын приобрел свою долю задолго до брака, возможно применение исключения из данного правила, предусмотренного в пункте 2 статьи 256 Гражданского кодекса РФ. Согласно данному пункту, если имущество было приобретено с деньгами, заработанными до заключения брака, и это имущество не подлежит разделу между супругами как совместно нажитое имущество, то сделки с таким имуществом могут быть совершены одним из супругов без согласия другого. В данной ситуации для точного ответа на данный вопрос следует изучить документы, подтверждающие приобретение доли сыном (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.), а также документы, подтверждающие, что приобретенная доля не относится к совместно нажитому имуществу супругов.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи жилого помещения, доли в нем, также договоры, которыми недвижимое имущество передается в собственность или иному праву, арендуется, меняется или прекращает свое существование, совершаются с соблюдением требований закона".

Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: "В случае, если жилое помещение является общей совместной собственностью супругов или супругов и иных лиц, сделки по распоряжению им этим жилым помещением, кроме спорных сделок, которые подлежат совершению с согласия всех участников общей собственности, могут быть совершены одним из супругов только с согласия другого супруга, если иное не установлено законом".

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации: "Совместная собственность мужа и жены может быть установлена договором о брачном имуществе. Если иное не установлено таким договором, принадлежащее мужу или жене имущество является их личной собственностью".

С учетом указанных норм статей законодательства, подлежит установлению факт - является ли имущество, в котором сын имеет долю, общей совместной собственностью супругов. Если это так, то для решения данного вопроса необходимо получить согласие жены сына на продажу квартиры. Если же это не так, то согласие жены не требуется.