Продажа квартиры: нужно ли согласие супруга при наличии дарственной доли от совершеннолетних детей?

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была получена в результате приватизации и была разделена между членами семьи, каждый член семьи является собственником своей доли и имеет право распоряжаться своей долей. Таким образом, если муж и дети подарили свои доли жене, то теперь она является единственным собственником квартиры и имеет право распоряжаться ею без необходимости получения согласия мужа или детей. Однако, если квартира была приобретена в браке, то для продажи может потребоваться согласие супруга в соответствии с законодательством о брачном имуществе.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельства о рождении детей; 2) Договоры дарения, заключенные между мужем и детьми; 3) Документы, подтверждающие право собственности матери на квартиру.

Относительно необходимости согласия супруга или кого-то еще для продажи квартиры, следует обратить внимание на то, заключал ли матери брачный договор и установлен ли в нем порядок распределения имущества при разводе. Если брачный договор заключен, то наличие согласия супруга на продажу квартиры будет зависеть от его условий. Если же такой договор не был заключен, то матери, как единственному собственнику квартиры, не требуется согласие других лиц для ее продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Статья 244 ГК РФ "Приватизация жилых помещений";

• Статья 251 ГК РФ "Вещные права на жилые помещения";

• Статья 252 ГК РФ "Право собственности на жилое помещение и иные вещи";

• Статья 256 ГК РФ "Переход права собственности на жилое помещение";

• Статья 572 ГК РФ "Договор дарения";

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Добровольное согласие на совершение сделки совершеннолетними членами семьи".

Отвечая на вопрос, согласно указанным статьям, для продажи квартиры, выделенной всей семье в результате приватизации, единственному собственнику - матери, необходимо собрать согласие всех, кто имел долю в квартире, до момента дарения этих долей, включая супруга.