Продажа квартиры: необходимость уплаты налога и его размер

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) облагается доход от реализации имущества в Российской Федерации. Таким образом, если в ходе продажи квартиры будет получен доход, то он будет облагаться НДФЛ.

Размер налога определяется по формуле, указанной в ст. 224 Налогового кодекса РФ, и зависит от срока владения имуществом. Если квартира будет продана менее чем через три года с момента оформления права собственности, то налоговая база будет составлять разницу между полученной ценой продажи и уплаченной суммой за приобретение имущества. Из этой суммы вычитается налоговый вычет в размере 1 млн рублей, и налоговая ставка составляет 13%. Если квартира будет продана спустя три года и более, то налог не взимается.

Таким образом, если квартира будет продана в январе-феврале 2021 года менее чем через три года с момента оформления права собственности, то придется платить налог на доход в размере 13% от разницы между полученной ценой продажи и уплаченной суммой за приобретение имущества за вычетом налогового вычета в размере 1 млн рублей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на право собственности на часть квартиры, оформленное в ходе приватизации в 2009 году;
2. Договор долевого участия на строительство квартиры, оформленный в 2015 году на сумму 1,8 млн руб;
3. Документы на право собственности на квартиру, оформленное в апреле 2017 года;
4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в январе-феврале 2021 года.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), налог с продажи имущества рассчитывается как разница между стоимостью продажи имущества и его стоимостью на момент приобретения.

В данном случае, стоимость приобретения квартиры в 2015 году составляла 1,8 млн руб., а стоимость продажи в 2021 году - 2,5 млн руб. Соответственно, налог с продажи квартиры подлежит уплате.

Сумма налога с продажи определяется как 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее стоимостью на момент приобретения. Таким образом, размер налога с продажи квартиры в данном случае составит (2,5 млн руб. - 1,8 млн руб.) х 13% = 253 тыс. руб.

Ответ: В данном случае при продаже квартиры в январе-феврале 2021 года придется уплатить налог с продажи квартиры в размере 253 тыс. руб.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса РФ "Об объектах обложения налогом на доходы физических лиц"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Ставки налога на доходы физических лиц"
• Подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Размеры налоговых вычетов"

При продаже квартиры, приобретенной после 1 января 2015 года, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен. Размер налога определяется как разница между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры. При расчете налога учитываются налоговые вычеты, предусмотренные налоговым законодательством, в том числе вычет на создание (приобретение) жилья. Подробные расчеты налоговой базы и налога могут производиться только в индивидуальном порядке с учетом конкретных обстоятельств.