Продажа квартиры: наследство, налоги, поделили поровну. Все, что нужно знать

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц не облагается при продаже квартиры, если она находилась в собственности более трех лет, как минимум за три года до ее продажи. С учетом того, что более половины квартиры была зарегистрирована на матерь более 10 лет, и налоговую базу можно будет исчислить только с 1/4 доли, наследуемой матерью, которая, скорее всего, не подлежит обложению налогом.

Для ответа на данный вопрос потребуется следующая документация:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2) Свидетельство о праве на наследство от умершего родителя. 3) Документы, подтверждающие отказ детей от доли наследства. 4) Документы, подтверждающие права собственности на квартиру у каждого из наследников.

Ответ на вопрос об облагании налогом наследуемой матерью четверти зависит от суммы продажи квартиры. В соответствии с п.2 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости налог на доход физического лица исчисляется от разницы между продажной ценой и стоимостью, указанной в договоре купли-продажи. Если матерь продаст свою долю в квартире и разница между стоимостью ее доли и ценой продажи превысит пороговое значение, установленное законодательством, она будет облагаться налогом. При этом, стоимость доли в квартире определяется как доля от общей стоимости квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, для решения вопроса о налогообложении наследуемой матерью четверти квартиры применимы следующие статьи:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов физических лиц".

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте обложения налогом на доходы физических лиц".

• Статья 219 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц".

• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Особенности налогообложения доходов, получаемых физическими лицами в форме наследства".

По данным статьям налогообложению подлежит доход, полученный физическим лицом в результате наследования имущества. Налоговая база определяется как разница между стоимостью наследуемого имущества и затратами на его получение.

Таким образом, для определения суммы налога, который должна будет заплатить матерь за наследованную ею четверть квартиры, необходимо определить стоимость этой доли и вычесть из нее затраты на получение наследства.