Продажа квартиры: налогообложение и правила владения после изменения в 2020 году

Здравствуйте!

Согласно Закону № 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", срок ввода дома в эксплуатацию не влияет на момент приобретения права собственности на жилое помещение, а именно, с момента полной оплаты жилого помещения.

Кроме того, если квартира была куплена до 1 января 2016 года, то к моменту продажи налог на доход физических лиц должен был быть оплачен, поскольку срок владения недвижимостью должен быть не менее трех лет для освобождения от налога на доход.

В связи с этим, Вам необходимо будет заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц на основании данных о стоимости квартиры на момент покупки и продажи, а также о сумме, полученной от продажи квартиры. Вы должны будете заплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры.

Необходимо учитывать, что нужно исходить из даты фактического перехода права собственности на Вас на жилое помещение, которой в данном случае является февраль 2019 года.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса следует обратиться в налоговую инспекцию, которая ведет дела о налогообложении физических лиц. При обращении необходимо предоставить копию Договора купли-продажи квартиры на стадии строительства, приходный кассовый ордер на оплату квартиры, справку о полной выплате паевого взноса и иные документы, подтверждающие факт оплаты квартиры на стадии строительства и полную оплату до вступления в собственность, а также документы на продажу квартиры и иные документы, необходимые для правильного и полного расчета налоговой базы. Оценку ситуации и подачу соответствующего заявления может осуществить также квалифицированный юрист, специализирующийся на налоговом праве.

Статья 214 ГК РФ; статьи 130, 223, 224, 227, 228 Налогового кодекса РФ.