Продажа квартиры: налоги и расчет суммы. Подаренная доля и дополнительная покупка.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходом считается разница между ценой продажи имущества и суммой расходов на его приобретение и продажу. Если в данном случае сумма расходов на приобретение и продажу составила 800000 рублей, а цена продажи составляет 1200000 рублей, то разница составляет 400000 рублей. Таким образом, данная разница является доходом и подлежит налогообложению. При этом налоговая база и ставка налога зависят от статуса налогового резидента. Если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, то размер налога составит 13% от разницы цены продажи и расходов на приобретение и продажу, то есть в данном случае 52000 рублей. Если вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, то размер налога будет зависеть от положений международных договоров о налогообложении.

Для решения данного вопроса, первым делом, необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации в части налогообложения доходов от продажи недвижимости. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, доходом от продажи имущества признается разница между полученной суммой и расходами, понесенными на его приобретение и продажу (включая налог на прибыль в отношении налогоплательщиков - юридических лиц).

Таким образом, для правильного расчета налога с продажи квартиры, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, который был заключен между Вами и продавцом при приобретении 1/2 доли в квартире; 2. Документ, подтверждающий подарок ближайшего родственника - дарственную (или иной аналогичный) договор, в соответствии с которым Вы получили другую 1/2 долю квартиры; 3. Документы, подтверждающие размер расходов, связанных с приобретением и продажей квартиры - например, счета, договоры, платежные документы и т.п.

На основании указанных документов будет производиться расчет дохода от продажи квартиры, который является объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (ст. 224 Налогового кодекса РФ).

Сумма налога будет рассчитываться как произведение ставки налога на доход и доход от продажи квартиры (разницы между полученной суммой и расходами, понесенными на ее приобретение и продажу).

Таким образом, для определения суммы налога с продажи квартиры Вам необходимо обратиться к специалисту в области налогового права, который поможет провести правильный расчет налога и подготовить необходимые документы для уплаты налога.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

Статья 217. Налог на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества

Статья 220. Облагаемые налогом на доходы физических лиц доходы, полученные в результате продажи имущества