Продажа квартиры: Налог при наличии дарственных долей детей и срок освобождения

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, которая находилась у собственника менее трех лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13%. В данном случае, если супруга продаст свою долю в квартире менее, чем через три года после ее получения, она обязана будет уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между ценой получения и ценой продажи доли.

При этом, если дети приобретали свои доли в квартире путем дарения, и срок с момента получения дарения не превышает 3 лет, они также обязаны будут уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между полученным ими даром и ценой продажи доли.

Срок владения недвижимостью необходимый для освобождения от уплаты налога на доход физических лиц при продаже составляет пять лет. Если супруга и дети будут владеть своими долями в квартире более пяти лет, то они могут освободиться от уплаты налога при ее продаже.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договором купли-продажи квартиры, подтверждающим факт приобретения квартиры супругой в 2012 году за 1,8 млн. рублей.
2. Договором дарения, подтверждающим факт выделения супругой двум детям по 1/4 доли каждому в 2015 году.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, которая находилась в собственности более трех лет, освобождена от налога на доход физических лиц. Если же квартира находилась в собственности менее трех лет, при продаже необходимо уплатить налог в размере 13% от полученной при продаже суммы дохода налоговому органу.

Поэтому, при продаже квартиры, приобретенной супругой в 2012 году и переходившей в собственность ее детей по договору дарения, необходимо будет учитывать время, на протяжении которого квартира находилась в собственности супруги и детей. При условии, что квартира находилась в собственности более трех лет на момент продажи, налог не будет взиматься. Если же срок владения составит менее трех лет, то необходимо будет уплатить налог 13% от дохода, полученного от продажи квартиры. Оплачивать налог за детей не потребуется, так как они не являются собственниками квартиры.

Налоговым кодексом Российской Федерации регулируется вопрос обложения налогом на доходы физических лиц при реализации имущества. Конкретно для указанной ситуации применяются статьи 217 и 220 НК РФ.

Статья 217 НК РФ устанавливает общие правила обложения налогом доходов физических лиц от реализации имущества, а статья 220 НК РФ устанавливает размер налога по ставке 13% от разницы между ценой реализации имущества и его стоимостью на момент приобретения.

Ответ на остальной вопрос предоставить нельзя, так как для этого потребуется уточняющая информация, к какому имуществу привязан возникший вопрос.