Продажа квартиры: налог и исчисление при получении долевой собственности и дарении комнаты

При продаже квартиры в Российской Федерации возникает обязанность уплаты налога на доход физических лиц. При этом налоговая база определяется путем вычитания из полученной при продаже квартиры суммы ее первоначальной стоимости и расходов на ее улучшение суммы первоначальных затрат на приобретение и налог на имущество, уплаченный в период владения квартирой.

В данном случае, если супруга получила квартиру путем дарения половины ее стоимости от супруга, предполагается, что она проживала в этой квартире до ее продажи, а также что квартира была приобретена до внесения изменений в законы об особенностях приобретения и продажи недвижимости. Обе эти предпосылки определяются постановлениями Правительства РФ от 18.12.2006 № 917 "Об определении порядка исчисления налога при продаже имущества" и № 117 "Об изменении Постановления Правительства Российской Федерации от 18.12.2006 № 917", а также письмом ФНС РФ от 18.08.2006 № ШЭ-29-09/619@.

При этом, если квартира продавалась в том же состоянии, в каком ее приобрели, то сумма расходов на ее улучшение не может быть принята во внимание. Сумма налогооблагаемой прибыли определяется как разница между ценой продажи квартиры и налогооблагаемой базой.

Из вышесказанного следует, что продажа квартиры облагается налогом, если продажа осуществляется в течение трех лет с момента ее приобретения. Если квартира продается после истечения этого срока, налогооблагаемой является только разница между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью квартиры при ее приобретении.

При этом, если квартира была улучшена за период владения ей, в соответствии с п.16 ст.220 НК РФ налог на доход исчисляется на общей сумме дохода.

Для решения вопроса об обложении налогом с продажи квартиры необходимы следующие документы: 1. Документ о праве собственности на квартиру, подтверждающий наличие права собственности у продавца; 2. Документы, подтверждающие покупку и продажу квартиры; 3. Документы, подтверждающие плату налога на прибыль от продажи недвижимости (если таковой налог должен быть уплачен); 4. Документы, подтверждающие факт улучшения жилищных условий (если таковые имеются).

Ответ на вопрос о том, облагается ли продажа данной квартиры налогом, зависит от ряда обстоятельств, таких как срок владения квартирой, наличие налоговых льгот, в том числе связанных с улучшением жилищных условий.

Если квартира была приобретена и продана более трех лет назад, то налог на доход физических лиц с продажи квартиры не начисляется. Однако, если квартира была владена менее трех лет, при ее продаже может возникнуть обязанность уплаты налога на доход в размере 13% от суммы продажи.

С точки зрения улучшения жилищных условий, в данной ситуации нельзя утверждать, что продажа квартиры является улучшением жилищных условий, поскольку сделки купли-продажи квартиры были совершены после регистрации права собственности на квартиру. Если продажа квартиры не является улучшением жилищных условий, то налог на доход с продажи квартиры будет начислен исходя из общей суммы продажи квартиры, а не только от последней купленной комнаты.

В любом случае, необходимо обратиться к профессиональным юристам или налоговым консультантам для получения подробной консультации по данному вопросу.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые для решения вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций;
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;
3. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц;
4. Статья 209 Налогового кодекса РФ - налог на добавленную стоимость.

Ответ на вопрос о том, облагается ли продажа квартиры налогом и какой налог применим, зависит от ряда факторов, включая стоимость продажи, срок владения квартирой, наличие других объектов недвижимости у продавца и т.д. Для получения точного ответа необходимо провести детальный юридический анализ ситуации на основе всех имеющихся фактов и документов.