Продажа квартиры на торгах более 3 лет назад: оспаривание перехода права собственности и государственная регистрация

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество приобретается с момента его государственной регистрации. Однако, судебная практика позволяет признать право собственности на основании иных доказательств, при отсутствии государственной регистрации.

Таким образом, покупатель квартиры на торгах может обратиться в Росреестр в любое время для государственной регистрации права собственности на квартиру, несмотря на то, что прошло более трех лет с момента покупки. Однако, данное обстоятельство не освобождает покупателя от его обязанности выполнить свои долги перед кредиторами.

Для решения вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы подтвердить, что квартира находится в вашем владении. 2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры приставами на торгах - возможно, решение суда об аресте имущества или бумаги, выданные приставами о проведении торгов. 3. Любые другие документы, которые могут подтвердить фактическую обстановку с квартирой.

Покупатель квартиры на торгах может обратиться в Росреестр в течение трех лет со дня выдачи ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, так как право на квартиру у покупателя не зарегистрировано, он не имеет полномочий обращаться в Росреестр для изменения прав собственности.

Если вы не хотите обращаться в суд для понуждения к государственной регистрации, то вы можете попробовать добиться решения этого вопроса мирным путем, например, попросив помощи юриста в составлении уведомления о переходе права собственности и предоставив его покупателю. Если покупатель откажется от такого уведомления, вы можете решить этот вопрос через суд, представив необходимые документы.

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации.