Продажа квартиры на несовершеннолетнюю дочь: налоги и договор дарения на долю в коттедже

Для ответа на первый вопрос необходимо уточнить, была ли сделка купли-продажи квартиры на имя несовершеннолетней дочери совершена в интересах и на благо ребенка, а также с согласия другого родителя или органов опеки и попечительства. Если все требования законодательства РФ были соблюдены, тогда сделка с продажей квартиры, законна и одобряема органами опеки.

Относительно второго вопроса, оплата налога на долю дочери, зависит от стоимости доли и сроков ее удержания в собственности. В некоторых случаях налог не требуется выплачивать, но для уточнения необходимо обратиться к специалистам в налоговых органах.

Для расчета доли дочери в коттедже необходимо разделить общую площадь дома на 270 квадратных метров и умножить на 24 квадратных метра - это даст размер доли в коттедже. О размере нотариальной комиссии лучше уточнить в конкретной нотариальной конторе.

Для решения данного вопроса потребуется:

1. Договор купли-продажи квартиры на несовершеннолетнюю дочь мужа.
2. Документы, подтверждающие право собственности на коттедж у бабушки и дедушки.
3. Договор дарения на долю в коттедже от бабушки и дедушки внучке.
4. Свидетельство о рождении дочери (как подтверждение несовершеннолетнего возраста).
5. Свидетельство о браке и/или свидетельство о разводе родителей (если имеются).

Сделка по продаже квартиры на несовершеннолетнюю дочь мужа будет законна, если муж имеет право распоряжаться имуществом ребенка и сделка не нарушает ее прав. Необходимо также получить согласие органов опеки и попечительства.

Относительно налога на долю дочери в коттедже необходимо проверить обстоятельства данного случая и законодательство РФ, который регулирует налогообложение в данной ситуации.

Чтобы рассчитать долю дочери в коттедже, необходимо разделить общую площадь дома (270 м2) на общую стоимость имущества (коттедж в целом) и умножить на 24 м2. Комиссия нотариуса для оформления сделки будет рассчитываться исходя из стоимости даруемого имущества.

Статья 20 Гражданского кодекса РФ "Право собственности" и статья 573 Гражданского кодекса РФ "Дарение". Также следует учитывать требования законодательства об опеке и попечительстве (Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об опеке и попечительстве").

Ответ на второй вопрос зависит от способа выделения доли дочери. Если это дарение, то мужу от уплаты налога на имущество освобождаются даримое имущество, а также дарение, совершенное в пользу организаций и учреждений на социальные, культурные, благотворительные и иные подобные цели, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Однако, следует уточнить, что если дарение было осуществлено менее 3 лет назад, то могут возникнуть налоговые обязательства по подоходному налогу (статья 219 Налогового кодекса РФ).

Для рассчета доли дочери следует использовать формулу: Доля = (площадь квартиры, приобретенной в собственность дочери ÷ общая площадь квартиры) × 100%. Нотариальная комиссия при оформлении документов будет зависеть от региона и размера сделки, поэтому следует уточнить данную информацию у нотариуса.