Продажа квартиры на материнском капитале: правила и распределение собственности в семье

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, возможна после истечения пяти лет с момента ее приобретения.

При продаже квартиры собственность распределяется между собственниками в соответствии с долей каждого в праве собственности на квартиру. Если квартира была приобретена в ходе брака, супруги имеют равные доли на нее. Если брак расторгнут, то доля супруга устанавливается в соответствии с решением суда о разделе имущества.

Относительно детей, их право на долю в квартире возникает только тогда, когда они достигнут 18 лет и обратятся в суд с заявлением о защите своих интересов в отношении наследуемого имущества.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о рождении каждого ребенка.
2. Свидетельства о браке каждого родителя.
3. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку.
4. Документы, подтверждающие использование материнского капитала на покупку квартиры.
5. Документы о любых других затратах на квартиру.
6. Разрешение на продажу квартиры.

Относительно вопросов:

1. Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то перепродать его можно только через 3 года после приобретения недвижимости.

2. После продажи квартиры, деньги распределяются между собственниками, пропорционально их доле в праве собственности на квартиру. То есть если муж и жена являются собственниками квартиры и каждый имеет долю в праве собственности на 50%, то после продажи квартиры они получат по 50% от продажной суммы. Дети не могут быть собственниками недвижимости, так как не достигли совершеннолетия, однако могут получить долю в продажной сумме через своих законных представителей (родителей). Распределение денежных средств после продажи квартиры происходит согласно договоренности между собственниками, в случае отсутствия соглашения - могут возникнуть спорные ситуации, которые решаются через суд.

1. Статья 42.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О материнском капитале". В соответствии с данной статьей квартиру, приобретенную на материнский капитал, нельзя продать до истечения 3-х лет с момента ее приобретения.

2. Статьи 256-259 Гражданского кодекса РФ. При продаже квартиры деньги распределяются между ее собственниками в соответствии с долевым участием в праве собственности на данное имущество. Если квартира была приобретена помимо материнского капитала, то долевое участие каждого из собственников в праве собственности определяется на основе их доли в оплате за квартиру. Если квартира была приобретена только на материнский капитал, то доли собственников в праве собственности на квартиру считаются равными.