Продажа квартиры на 5 этаже с дефектом - появлением конденсата и плесени в осенне-зимний период: защита от расторжения договора.

Для того чтобы обезопасить себя от расторжения договора при продаже квартиры с указанным скрытым дефектом, рекомендуется включить в договор условия, которые содержат информацию о наличии данного дефекта недвижимости и могут ограничить ответственность продавца. В таком случае, необходимо указать, что продавец дает полное и объективное описание квартиры, в котором сообщается о скрытом дефекте. Также, можно указать, что покупатель имеет возможность ознакомления с квартирой перед покупкой и подтверждает свое согласие на покупку квартиры в указанном состоянии со скрытым дефектом. Это позволит снизить вероятность расторжения договора в будущем и предоставит дополнительный защитный механизм продавцу. Однако, перед составлением и подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у компетентного юриста для обеспечения надлежащей защиты прав и интересов продавца.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.). 2. Подробное описание скрытого дефекта квартиры, которое следует прописать в договоре купли-продажи.

В договоре купли-продажи необходимо четко указать, что Вы как продавец не несете ответственность за скрытые дефекты квартиры, в том числе за конденсат на потолке и плесень. Для этого, рекомендуется использовать типовую формулировку о том, что покупатель ознакомлен со скрытым дефектом недвижимости и понимает, что продавец не несет ответственности за скрытые дефекты, которые не были известны продавцу на момент продажи.

Также, при продаже недвижимости, Вам необходимо предоставить покупателю всю информацию о дефектах квартиры, включая скрытые дефекты. В этом случае, покупатель должен ознакомиться со всей информацией и понимать, какие риски он может принести на себя при покупке данной недвижимости.

Для правильного оформления сделки по продаже квартиры, необходимо составление соответствующего договора купли-продажи недвижимости. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе о наличии скрытого дефекта, такого как конденсат и плесень.

В данном случае, для того чтобы обезопасить себя от расторжения договора со стороны покупателя, продавец должен указать наличие скрытого дефекта в договоре купли-продажи недвижимости, а именно в разделе "Иные условия". В тексте данного раздела следует указать, что продавец сообщил покупателю о наличии скрытого дефекта - конденсата и плесени на потолке в осенне-зимний период, и что наличие данного дефекта не является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости.

Важно отметить, что в случае несообщения продавцом о наличии скрытого дефекта, покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения убытков, возникших в связи с этим дефектом. Поэтому, для избежания юридических проблем, необходимо честно и полно указать наличие скрытого дефекта в договоре купли-продажи недвижимости.

Статьи 450, 451, 452, 453 и 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ниже приведены статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 458 Гражданского кодекса РФ - Обязанности продавца Статья 544 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за нарушение правил продажи жилых помещений Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Обеспечение исполнения обязательств продавцом жилого помещения Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Ответственность сторон за скрытые недостатки Статья 564 Гражданского кодекса РФ - Договор купли-продажи жилого помещения

Более конкретные сведения и рекомендации по составлению договора рекомендуется обсудить с юристом, так как это зависит от многих факторов, включая специфику договора, юрисдикцию и другие соображения.