Продажа квартиры, купленной в ипотеку в Абсолют Банке: размер налога и наличие второй квартиры в ипотеке Сбербанка

Здравствуйте! При продаже квартиры, которая составляет долю в праве собственности, налог на доход физических лиц должен быть уплачен сумме, полученной при продаже этой доли, за вычетом суммы, исчисленной в соответствии с порядком, установленным ст. 220 НК РФ. Размер этой суммы зависит от того, как долго квартира в совокупности считалась вашей собственностью. Если с момента получения прав на квартиру прошло менее 3 лет, то налог будет равен 13% от полученной суммы. Если право на квартиру было получено более 3 лет назад, то налог не обязателен. При этом налог при продаже квартиры, которая находится в залоге у банка, не взимается. Однако, если произойдет продажа второй квартиры, которая находится у вас в собственности и находится в залоге у Сбербанка, то размер налога нужно будет рассчитывать от полученной при этом прибыли.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими сделку купли-продажи первой квартиры, а также документами, связанными с ипотечным договором и его прекращением. Также потребуется информация о наличии разрешительных документов на владение второй квартирой.

Согласно действующему законодательству РФ, продажа квартиры, находящейся в собственности более трех лет, освобождена от уплаты налога на доход физических лиц. Однако по закону РФ "О налоге на доходы физических лиц" при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Также необходимо учитывать, что налог на доходы физических лиц по продаже квартиры может быть снижен, если получатель дохода является родственником продавца в прямой линии (родители, дети, внуки), и имел право на наследование данной квартиры. В этом случае налоговая база будет определяться как разница между стоимостью продажи и стоимостью квартиры на дату открытия наследства.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к профессиональному налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на налоговом праве, для получения консультации и выдачи заключения по вопросу налогообложения продажи жилой недвижимости.

Статья 217 НК РФ "Налог на доходы физических лиц" и статья 220 НК РФ "Облагаемая база налога на доходы физических лиц".