Продажа квартиры: как выкупить без первоначального взноса или оформить ипотеку

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ваша мама имеет полное право продать квартиру, которая является ее собственностью. Вы можете выкупить квартиру у вашей мамы, однако оформление ипотеки возможно только при наличии первоначального взноса в соответствии с условиями отдельного договора ипотеки с банком. При этом вам необходимо учесть, что ваша несовершеннолетняя дочь не может быть заемщиком в соответствии с требованиями банковского законодательства. Также, в случае оформления ипотеки на квартиру, которая является собственностью вашей мамы, будет необходимо заключить договор купли-продажи между вами и вашей мамой с последующей государственной регистрацией.

Для решения вопроса по выкупу квартиры у мамы, понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи между собственником квартиры (мамой) и вашей несовершеннолетней дочерью.
2. Согласие вашего ребенка на совершение сделки, так как она является несовершеннолетней.
3. Согласие других собственников квартиры, если такие имеются.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
5. Документы на кредитную историю и доходы вашей семьи, необходимые для оформления ипотеки.

Необходимо учитывать, что оформление ипотеки без первоначального взноса может быть трудно, так как банки обычно требуют наличие собственных средств у заемщика. Если у вас возникнут дополнительные вопросы по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся в области недвижимости и земельного права.

В данном случае могут применяться следующие статьи законодательства Российской Федерации:

1) Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа" - регулирует правила заключения договора купли-продажи недвижимости;

2) Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Отчуждение недвижимости" - регулирует порядок отчуждения недвижимости, в том числе и порядок согласования сделки с несовершеннолетними собственниками/зарегистрированными лицами;

3) Статьи 416 - 424 Гражданского кодекса РФ "Ипотека" - регулируют правовые отношения по залогу недвижимости и порядок заключения договора залога;

4) Статья 32 Жилищного кодекса РФ "Совместное проживание с собственником жилого помещения" - регулирует правила проживания зарегистрированных лиц в квартире с собственником.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопроса могут применяться и другие нормы законодательства РФ.