Продажа квартиры: как получить согласие супруги и правильно оформить сделку

Здравствуйте! Если квартира является исключительной собственностью продавца, то его/её согласие на продажу данной квартиры будет достаточным. Согласно ст. 256 ГК РФ, исключительная собственность на жилой дом, жилое помещение, квартиру принадлежит одному собственнику без раздела на доли. Однако, если у продавца есть законный супруг/супруга, то этот супруг/супруга может иметь право на долю в совместной собственности по данной квартире. В этом случае, для продажи такой квартиры потребуется его/ее нотариальное согласие на продажу. Если согласие супруга необходимо, продавец может дать ему/ей право на представление своих интересов в нотариальном порядке. То есть, продавцу необязательно присутствовать при составлении такого соглашения, если супруг/супруга сам/сама сможет представить его/ее интересы.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо присутствовать лично у нотариуса при составлении нотариального согласия. В соответствии со статьей 34 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" нотариальное согласие супруга на продажу вашей квартиры должно быть нотариально заверено, и для этого, необходимо представить документы, подтверждающие личность, а именно паспорта Вас и супруги. Также, при встрече с нотариусом, вы сможете подписать документы, связанные с сделкой купли-продажи.

Статьи, которые я могу указать, связаны с сделками с недвижимым имуществом и правом на собственность.

1. Статья 131-134 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на собственность.
2. Статья 553 Гражданского кодекса Российской Федерации - о недвижимом имуществе.
3. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - о сделках с недвижимым имуществом.
4. Статья 160 Федерального закона "О нотариате" - о правилах составления нотариальной доверенности и совершении нотариальных действий.

На основании этих статей можно сделать вывод о необходимости наличия согласия супруга на совершение сделки с недвижимым имуществом, которая принадлежит только одному из супругов, а также о том, что нотариальное согласие должно быть составлено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако статьи, прямо регулирующие вопрос о присутствии при составлении согласия только одного из супругов, отсутствуют.