Продажа доли в квартире: как получить согласие и грамотно оформить сделку

Да, если ваш брат собирается продать свою долю в квартире, он должен предварительно уведомить всех совладельцев этой квартиры о своих намерениях. Оформление сделки возможно только после того, как дольщики предоставят свое согласие на продажу доли, а также после оформления соответствующих документов, включая новый договор купли-продажи доли в квартире и перераспределение долей между совладельцами, если таковое имеет место. Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу для правильного оформления данной сделки.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и долю вашего брата в ней (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации сделки и т.п.); 2. Нотариально заверенное соглашение между вами и вашим братом о выкупе его доли в квартире, в котором должны быть указаны все существенные условия и сумма выкупа; 3. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов за квартиру; 4. Разрешение на совершение сделки от других дольщиков, если таковые имеются, или подтверждение их отказа от приобретения доли вашего брата; 5. Акт приема-передачи имущества.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" для совершения сделки купли-продажи доли в общей собственности не требуется уведомления других дольщиков о намерении продать долю. Однако может потребоваться разрешение других собственников, если это предусмотрено в договоре или уставе товарищества собственников жилья. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы грамотно оформить сделку и избежать возможных проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ статья 244 "Договор купли-продажи"
• Жилищный кодекс РФ статья 244 "Переход прав на жилое помещение"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"