Продажа квартиры: как оформить сделку, когда один продавец имеет одну из трех комнат и сотрудничает с агентством недвижимости

Для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо подготовить договор купли-продажи и заключить его между продавцами и покупателем, с учетом всех условий сделки. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан сторонами. Далее, необходимо получить согласие собственника или собственников на продажу квартиры путем совершения сделки. После этого необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с законодательством, а именно: произвести перерегистрацию прав на квартиру в УФМС и оплатить государственные пошлины.

Для оформления такой сделки понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, в котором указываются данные о продавцах, покупателе, объекте недвижимости (трехкомнатной квартире), стоимость и условия оплаты.

2. Документы на квартиру: свидетельство о собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН.

3. Документы, подтверждающие право продажи квартиры каждым из продавцов (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.).

4. Документы, подтверждающие легальность и порядок получения права каждым из продавцов (например, акт приема-передачи, договор подряда, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений и ограничений на объекте недвижимости (например, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка из Росреестра о наличии зарегистрированных прав на квартиру).

6. Доверенность на представителя, если покупатель не может самостоятельно осуществить сделку.

Оформление сделки лучше доверить профессиональным юристам, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Гражданский кодекс Российской Федерации ст. 554-563, ст. 130-131, ст. 432-434. Также могут быть применимы некоторые положения Закона "О рекламе" и Закона "О защите прав потребителей".