Продажа квартиры из 4 комнат: соседи не заинтересованы, владелец умер год назад, одна комната доступна, решение у нотариуса

Ситуация, описанная в вопросе, ункционально относится к праву на недвижимость, регулирующему отношения между собственниками, наследниками и третьими лицами. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если один из собственников коммунальной квартиры хочет продать свою долю, в первую очередь другие собственники должны иметь право ее выкупить (ст.245 ЖК РФ). Если соседи отказываются выкупать долю, то в соответствии со статьей 256 ЖК РФ стоит обратиться в суд с иском о принудительном выкупе.

В отношении последней комнаты, в которой жил собственник, умерший год назад, следует учесть правила наследования (ст.1145-1160 ГК РФ) и возможно составить заявление о признании пропавшего без вести наследника (ст.1128 ГК РФ). Если бывший зять находится в Квартире без всяких прав, то есть на незаконном основании, то стоит обратиться в суд, чтобы решить вопрос об удалении нелегального поселения.

Для решения данного вопроса, необходимо провести следующие юридические действия:

1. Собрать всю имеющуюся информацию о праве собственности на комнату, в том числе свидетельства о смерти собственника, завещания (если имеются), свидетельства о рождении и свидетельства о браке его наследников, документы, подтверждающие отсутствие других наследников (если имеются), копии документов на комнату, предоставленные самим бывшим зятьем и т.д.

2. Обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче нотариального надлежащего уведомления о намерении продать свою часть квартиры и согласование действий с соседями-собственниками.

3. После того как будут проделаны вышеуказанные процедуры, можно обратиться в судебные органы с заявлением о признании права на наследуемую комнату, либо с заявлением о выселении занимающего её лица на основании закона.

4. Также возможно направление в судебные органы искового заявления о признании наследником члена семьи, завещанной комнаты, особенно в случаях, когда родственники бывшего зятя не находятся.

5. В случае если все попытки решения конфликта на мирной основе могут оказаться безрезультатными, можно обратиться за помощью в юридические организации и запросить помощи по этому вопросу.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-310);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 13-38);
• Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статья 8);
• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 140-153).

Статья 131 ГК РФ "Реализация права собственности";

Статьи 242-253 ГПК РФ "О наследовании";

Статьи 301-309 ГК РФ "Совместная долевая собственность";

Статья 253.3 ГК РФ "Вступление в наследство по завещанию";

Статья 252 ГК РФ "Принятие наследства с ограничением ответственности".