Продажа квартиры и взятие ипотеки на строительство дома: как получить разрешение опеки и условия выполнения

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, решение о продаже квартиры в общей долевой собственности, принимается совместно всеми собственниками. Если речь идет о продаже квартиры ребенка, то решение может быть принято только с разрешения органов опеки и попечительства, которые будут защищать интересы ребенка. Поэтому перед продажей квартиры необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, а также утвердить условия продажи совместно с другими собственниками. В отношении строительства жилья в ипотеку, необходимо заранее рассчитать финансовые возможности и учитывать, что наличие ипотечного долга может ограничить возможность совершения сделок с недвижимостью в будущем.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и действия:

1. Свидетельства о рождении жены и дочки, удостоверяющие их право собственности на 1/2 доли квартиры в общей долевой собственности.

2. Документы, подтверждающие Ваше право распоряжаться данной квартирой (свидетельство о смерти супруга, решение суда и т.д.).

3. Документы, подтверждающие намерение продать квартиру и построить дом (договор купли-продажи дома, договор ипотеки и т.д.).

4. Заявление в органы опеки и попечительства о продаже квартиры и строительстве дома.

5. Оценка квартиры и проект дома.

Решение вопроса о продаже квартиры и строительстве дома будет зависеть от того, какие условия будут предъявлены органами опеки. В целом, для продажи имущества несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Если Вам удастся доказать, что продажа квартиры и постройка дома будет в интересах ребенка и обеспечит ему лучшие условия жизни, то вероятность получения разрешения будет выше. Однако каждый случай уникален, и решение будет приниматься индивидуально.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статья 5.35, ч. 2; от 24.07.2009 N 212-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" статья 27.1, ч. 7; Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 256, 266.1, 268, 329, 330.