Продажа квартиры и схема с переводом денег: правомерность и последствия

Добрый день. Сделка, которую вы описали, может быть оспорена в суде как несостоящаяся, если она будет оспорена одной из сторон. Основная причина - это существование цели скрыть фактическую цену при реализации квартиры, что может привести к ущемлению прав третьих лиц, например, налоговых органов. Кроме того, есть риск, что операция будет считаться доверительным управлением имуществом, что потребует у собственника квартиры получения лицензии на деятельность доверительного управления. Поэтому, я рекомендую обратиться за консультацией к юристу и продумать другие варианты сделки, которые не нарушают законодательство России и не создают рисков для всех сторон сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее (свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество, выписка из ЕГРН и т.д.); - Договор купли-продажи квартиры, оформленный в письменной форме; - Сертификат от Минобороны, подтверждающий право на получение денежных средств в рамках жилищной программы Минобороны.

Относительно предложенной схемы покупки-продажи квартиры, следует отметить, что она возможна при условии, что квартира, оцениваемая в рамках сертификата от Минобороны, находится в собственности покупателя. В противном случае, такая сделка будет являться незаконной и может повлечь юридические последствия для сторон.

Кроме того, перед заключением сделки следует убедиться, что сертификат от Минобороны не имеет ограничений и не подлежит аннулированию. Также необходимо проверить, что средства, перечисляемые покупателем, не являются незаконными или иным образом не имеют проблем со способом их получения.

При заключении договора купли-продажи квартиры стороны должны правильно оформить документы, включая сведения о стоимости и порядке расчетов, а также обязательства по переходу права собственности на квартиру к покупателю. В случае нарушения условий сделки, одна из сторон может обратиться в суд с требованиями к другой стороне.

Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309-313, 450), Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также другие нормативно-правовые акты, регулирующие куплю-продажу недвижимости и финансовую деятельность в РФ.