Продажа квартиры и решение финансовых проблем: история автора и ее бывшего мужа.

Согласно законодательству Российской Федерации, квартира, приобретенная в браке, является имуществом общей совместной собственности супругов, независимо от того, на чье имя она была оформлена. В данном случае, поскольку квартира была приобретена в рамках брака, муж имеет право на долю в ней в соответствии с законодательством.

Однако, если ипотека и все расходы на квартиру были оплачены только одной из сторон, в данном случае - женой, это может повлиять на размер доли мужа. В этом случае возможно потребовать вернуть средства, потраченные на оплату квартиры и ипотеки, или сделать соответствующие судебные претензии.

Относительно обязательства после обременения квартиры выделить собственность в равных долях, необходимо проанализировать условия этого обязательства, чтобы определить конkreтные права и обязанности сторон.

В целом, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для разрешения данного вопроса и защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса следует иметь при себе следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на проданную двухкомнатную квартиру;
2. Документы о покупке трехкомнатной квартиры;
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки и квартплаты;
4. Свидетельству о праве собственности на трехкомнатную квартиру, в которой прописана мать и двое детей;
5. Свидетельство о разводе с мужем;
6. Документы, подтверждающие оплату долгов по квартплате и ипотеке;
7. Документы, подтверждающие продажу квартиры сына и оплату долгов.

Согласно действующему законодательству РФ, если квартира зарегистрирована на двух собственников, каждый из них имеет право на 50% имущества. Таким образом, если квартира была оформлена Вами и Вашим бывшим мужем на двоих, то он имеет право на 50% квартиры, независимо от того, платил он за нее или нет.

Если же у Вас был договор о распределении имущества при разводе, то согласно этому договору, Ваш муж может иметь иное процентное соотношение в квартире. Если такого договора не было, Ваш муж может обратиться в суд с требованием выделить ему его долю в квартире.

Для того, чтобы избежать данной ситуации, рекомендуется составить договор о совместной собственности перед приобретением новой квартиры, в котором будет прописано процентное соотношение прав на квартиру каждого собственника и порядок выхода из общей собственности.

Статьи: - Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Сделки с недвижимостью", статьи 130, 131, 132, 134, 240, 244, 246; - Семейный кодекс РФ, глава 7 "Общие правила имущественных отношений супругов", статьи 31, 33, 35, 38, 40, 41, 42, 43; - Жилищный кодекс РФ, глава 2 "Право собственности на жилище", статьи 8, 29, 30, 31, 32, 33, 39.