Продажа квартиры и покупка в лучшем районе: решение проблемы с разводом и отцом ребенка

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии несовершеннолетних детей, право на продажу или иное распоряжение жилым помещением возможно только с согласия всех законных представителей несовершеннолетнего ребенка (статья 26 ЖК РФ). В случае, если отец не дает свое разрешение на продажу, можно обратиться в суд с иском об установлении нового порядка распоряжения жилым помещением в интересах ребенка. В данной ситуации я бы рекомендовал обратиться к юридическим консультантам для получения более подробной информации и оценки возможных рисков.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, которую вы собираетесь продать.
2. Разрешение совместного собственника на продажу квартиры (в вашем случае, доля, принадлежащая ребенку).
3. Судебное решение о проживании ребенка с матерью.
4. Копия свидетельства о рождении ребенка.
5. Документы, подтверждающие вашу личность и право собственности на квартиру.

Однако, если отец ребенка является совладельцем квартиры, то без его разрешения продажа квартиры невозможна. В этом случае, возможно, необходим судебный процесс для решения вопроса, либо обращение к юристу для разработки стратегии решения данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают:

• Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего"
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с имуществом несовершеннолетнего без согласия его законного представителя"
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требование об ограничении права собственности, иного вещного права на недвижимость"
• Статья 38 Федерального закона "Об обеспечении прав ребенка" "Определение места жительства ребенка"

Учитывая вышеизложенное, для продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, без согласия его законного представителя (в данном случае отца) требуется разрешение суда, который вынес решение об определении места жительства ребенка с матерью. При отсутствии согласия отца на продажу квартиры, можно подать иск в суд с требованием об ограничении его права собственности на долю в квартире.