Продажа квартиры и покупка новой за 500 тыс.: какие налоги платить при повторной продаже?

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие моменты. В соответствии с законодательством Российской Федерации, доходы от реализации недвижимости не облагаются налогом, если собственником недвижимости является физическое лицо и продаваемая квартира находилась у него в собственности более трех лет (п. 2 ст. 217 НК РФ). Однако, если после продажи квартиры в этом же году вы планируете приобрести другую квартиру за полцены, налог на доходы не будет уменьшаться. В соответствии со ст. 220 НК РФ доходом признается разница между суммой полученной при продаже имущества и суммой, за которую это имущество было приобретено или изготовлено. В случае покупки нового объекта недвижимости по цене ниже, чем цена продажи старого, разницу между двумя суммами стоимости будет следует учитывать как доход и облагать соответствующим налогом. Таким образом, при продаже новой квартиры за более высокую цену, но менее 1 млн рублей, уплачивается налог на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между полученной суммой от продажи новой квартиры и стоимостью предыдущей квартиры, уменьшенной на расходы на её приобретение и продажу в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую Вы планируете продать – свидетельство о собственности, технический паспорт жилого помещения и договор купли-продажи, если такой имеется.

2. Документы на квартиру, которую Вы собираетесь купить – договор купли-продажи и свидетельство о собственности на жилое помещение.

3. Документы о доходах – налоговая декларация и справка об отсутствии задолженности по налогам.

Относительно налогообложения Ваших действий необходимо учитывать следующее:

1. Продажа квартиры, которой Вы являетесь собственником более 3 лет, не облагается налогом на доходы физических лиц, но необходимо уведомить налоговый орган о продаже.

2. Покупка квартиры за 500 тыс. рублей также не облагается налогом на доходы физических лиц.

3. При последующей продаже квартиры за более высокую цену, но менее 1 млн. руб., налог на доходы физических лиц также не будет взиматься, если к моменту продажи Вы будете являться единственным собственником жилья более 3 лет. Однако, необходимо учитывать, что при продаже жилья, Вам необходимо будет выполнить некоторые условия: в течение года до продажи не иметь более одной квартиры в собственности, не продавать квартиру, которая была приобретена менее трех лет назад, а также не покупать другую недвижимость в течение года после продажи.

4. При продаже квартиры за сумму более 1 млн. руб., Вам придется заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы превышения. При этом, необходимо будет учитывать расходы, связанные с продажей жилья, такие как агентские, нотариальные и другие расходы.

Статьи закона, применимые для решения вопроса: - пункт 6 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ); - статья 220.1 НК РФ.