Продажа квартиры и покупка новой: как подать налоговую декларацию на разницу в 2021 году?

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, владение которым менее 3 лет, необходимо уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы полученной разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Однако, если вы используете полученные средства для покупки жилья в течение 1 года с момента продажи, вы можете применить налоговый вычет в размере полученной прибыли, но не более стоимости квартиры, которую вы приобрели после продажи прежней.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, был ли использован налоговый вычет при покупке новой квартиры. Если да, то вы можете подать налоговую декларацию на уплату налога на доход в размере 13% только с разницы между стоимостью продажи старой квартиры и суммой, на которую был использован налоговый вычет при покупке новой квартиры. Если налоговый вычет не был использован, то вы должны уплатить налог на доход в размере 13% от полученной разницы между стоимостью продажи старой квартиры и стоимостью новой квартиры.

Для решения вопроса, который Вы описали, понадобятся следующие документы: - договор купли-продажи квартиры, которую Вы продали в сентябре 2021 года; - договор купли-продажи квартиры, которую Вы купили после продажи первой квартиры; - справка из реестра недвижимости о праве собственности на обе квартиры.

Согласно статье 220 НК РФ, доход, полученный гражданином от реализации имущества, находившегося у него в собственности менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, если полученные от продажи денежные средства были направлены на приобретение другого объекта недвижимости в течение года, то данная операция не облагается налогом, при условии, что приобретенное имущество не было продано в течение трех лет.

Следовательно, если сумма продажи первой квартиры составила 4 200 000 рублей, а стоимость приобретенной вами второй квартиры - 2 000 000 рублей, то Вы можете подать налоговую декларацию, в которой указываете доход от продажи первой квартиры в размере 2 200 000 рублей (разница между стоимостью проданной квартиры и стоимостью приобретенной второй квартиры). При этом налоговая база составит 286 000 рублей (2 200 000 рублей * 0,13), однако, данный доход не облагается налогом, так как денежные средства были направлены на приобретение другого объекта недвижимости.

При подаче налоговой декларации необходимо приложить копии документов, подтверждающих факт продажи первой квартиры и покупки второй квартиры, а также справки из реестра недвижимости.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества";
• Пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, который регулирует налогообложение доходов при взаимодействии субъектов, налоговая база которых определяется посредством вычитания сумм, направленных на приобретение иных объектов налогообложения из дохода, полученного от реализации имущества;
• Пункт 3.1 статьи 220 Налогового кодекса РФ, который предусматривает налогообложение дохода от реализации имущества, приобретенного менее чем за три года до даты его продажи.