Продажа квартиры и покупка другой: налоговые правила для пенсионерок без вычета

Здравствуйте! При продаже квартиры на территории России, налог на доход физических лиц (НДФЛ) будет взиматься с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения квартиры. В вашем случае, при продаже квартиры за 2200000 руб., учитывая, что ни один из вычетов не был использован, налоговая база составит 2200000 руб. В соответствии с законодательством Российской Федерации, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на доходы физических лиц, полученные в виде пенсий, поэтому, если вы получаете пенсию, то у вас есть возможность не уплачивать налог на доход с продажи квартиры. Однако, если сумма приобретения квартиры, которую вы планируете купить за 2500000 руб., меньше суммы продажи квартиры, за которую вы планируете ее продать, то размер налоговой базы будет увеличен на сумму разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки и вы обязаны будете уплатить НДФЛ.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, находящейся в собственности с 2016 года за 2200000 руб.
2. Договор купли-продажи другой квартиры за 2500000 руб.
3. Свидетельство о собственности на продаваемую квартиру.
4. Налоговую декларацию за предыдущий год, где указана информация об имущественном налоге на продаваемую квартиру.
5. Паспорт.
6. СНИЛС.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если вы продаете квартиру, которая находится в собственности более 3 лет, то вы освобождаетесь от уплаты налога на прибыль от продажи этой квартиры. Однако необходимо учесть, что приобретаемую квартиру необходимо зарегистрировать в качестве места жительства в течение 1 года с даты покупки, иначе вы рискуете потерять освобождение от уплаты налога на прибыль от продажи квартиры.

Кроме того, в случае, если вы не пользовались льготой по возвращению налогового вычета с покупки квартиры, вы не можете применить эту льготу при покупке новой квартиры.

Поскольку вы являетесь пенсионеркой, не работаете с мая 2017 года, и у вас нет другого жилья, то на данный момент вы не можете применить никакие другие льготы или налоговые освобождения.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса, описанного в вашем сообщении:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 224 Налогового кодекса РФ "Сумма дохода в случае продажи имущества, полученного в порядке наследования или дарения"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при приобретении жилого помещения, полученного по договору долевого участия в строительстве"
• Статья 220.2 Налогового кодекса РФ "Налоговый вычет при приобретении жилого помещения, находящегося в собственности и предназначенного для постоянного проживания"