Продажа квартиры и покупка дома для семьи с несовершеннолетними детьми: важный вопрос о выделении долей

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совместных владельцев имущества имеет право на долю в этом имуществе, пропорциональную его вкладу в приобретение или улучшение имущества. Таким образом, если материальный капитал был вложен на покупку квартиры, то каждому из собственников следует выделить долю, пропорциональную его вкладу.

Поэтому для продажи квартиры и дальнейшей покупки дома семья должна разделить доли в квартире между всеми совладельцами, пропорционально вкладу каждого в приобретение этой квартиры. Это может произойти как перед продажей квартиры, так и после покупки нового дома. Кроме того, необходимо учитывать, что на налоговую декларацию при продаже квартиры нужно указывать доли каждого собственника.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо изучить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
2. Договор купли-продажи квартиры и договор ипотеки, если он заключался;
3. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала;
4. Законодательство Российской Федерации о правах несовершеннолетних детей.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, в соответствии со статьей 58 семейного кодекса Российской Федерации, родители обязаны обеспечить детям надлежащее жилище. Если родители или иной представитель заключают сделку с жилой недвижимостью, на которую проживает ребенок без установления пропорций его права собственности, то в соответствии с пунктом 4 статьи 23 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной по иску детей.

Следовательно, при продаже квартиры и приобретении нового жилья следует учесть интересы несовершеннолетних детей, выделить доли имущества с учетом их доли в жилище и наличие материнского капитала. Однако, если доля права собственности на квартиру уже была установлена в соответствии с законодательством, то перед продажей дополнительно выделять доли не требуется.

Для решения данного вопроса есть несколько статей, которые применимы: - Статья 256 ГК РФ "Дарение"; - Статья 549 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"; - Статья 572 ГК РФ "Свобода распоряжения имуществом".