Продажа квартиры и подарок для погашения ипотеки: советы по правильной последовательности действий при наличии дочери-заемщика и детей.

Добрый день!

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае приобретения имущества на общую сумму супругов при наличии брачного договора, имущество признается супругами совместно нажитым. В случае отсутствия брачного договора, имущество признается супругами совместно нажитым, если это не опровергнуто. Сумма денежного подарка, полученного Вами от Вашей дочери, может быть признана совместно нажитым имуществом в зависимости от условий и способа ее использования.

Поэтому, если Вы хотите избежать возможных споров в будущем, рекомендуется заключить брачный договор между Вашей дочерью и ее мужем перед покупкой недвижимости на ипотеку. В брачном договоре можно прописать условия, которые будут учитывать Ваше желание сохранения данной суммы в случае распада брака дочери с ее мужем.

В случае, если брачный договор не может быть заключен, можно рекомендовать Вам оформить дарственную на сумму, которую Вы хотели бы подарить дочери, с указанием на то, что эта сумма является ее личной собственностью и не должна учитываться при разделе имущества в случае развода.

Также, для более детального консультирования, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для проведения индивидуальной консультации и принятия правильных решений.

Для того, чтобы правильно решить данный вопрос, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую Вы планируете продать.

2. Свидетельство о регистрации брака дочери.

3. Подтверждение того, что дочь безработная.

4. Документы, подтверждающие наличие у дочери и ее мужа детей.

5. Документы на ипотеку.

6. Документы, подтверждающие вашу решение о подарке.

7. При необходимости - документы, подтверждающие наличие льгот по ипотеке.

Для того, чтобы сумма подаренная Вами была вычтена из стоимости квартиры, необходимо оформить документ о ее дарении в установленном порядке. В данном случае, сумма должна быть подарена дочери, как со заемщиком по ипотечному кредиту. В дальнейшем, при разделе имущества в случае развода, данная сумма будет учитываться как имущество дочери и не подлежит разделу между супругами.

Также рекомендуется обратиться к юристу для консультации по оформлению документов и уточнения правовых аспектов данной ситуации.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел совместно нажитого имущества при прекращении брака путем развода".
Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача права собственности на жилое помещение при разводе".