Продажа квартиры и налоговые вопросы при передаче доли своей мамы на автора

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход, полученный налогоплательщиком от продажи квартиры, не облагается налогом на доходы физических лиц, если налогоплательщик является собственником данной квартиры более 3-х лет до момента ее продажи. Однако, если налогоплательщик продает лишь долю в квартире, то такая сделка облагается налогом, причем ставка налога составляет 13% от суммы дохода, полученного при продаже данной доли. В соответствии с данными обстоятельствами, при продаже квартиры, которую Вы получили в наследство, Вы должны будете заплатить налог только с 2/3 доли, которую Вы получили в подарок от Вашей мамы, а на свою долю налог не подлежит уплате, так как у Вас срок владения квартирой более 10 лет.

Для определения налоговых обязательств в данном случае потребуется следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подлежащую продаже.
2. Документ, подтверждающий факт передачи 2/3 доли на квартиру вам в качестве дарения от вашей матери.
3. Документ, подтверждающий факт продажи квартиры, включая документы, свидетельствующие о стоимости квартиры на момент ее продажи.
4. Документы, подтверждающие стоимость улучшений, выполненных в квартире.
5. Документы, подтверждающие расходы на оплату услуг риэлтора и иных комиссионных и вознаграждений.

Относительно вашего вопроса о налоговых обязательствах, для расчета налога при продаже квартиры необходимо учесть информацию о сроке владения доли квартиры каждым участником, а также соотношение долей участников в праве собственности на квартиру. В данном случае, если дарственный договор, подтверждающий передачу 2/3 доли на квартиру вам в качестве дарения от вашей матери, составлен и зарегистрирован в установленном порядке, то вы должны будете уплатить налог на доход только по этой доли в соответствии с действующим законодательством РФ. В то же время, за налогообложение другой доли, находящейся в вашей собственности более 10 лет, налоговая ответственность возникнуть не должна.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 220, 219, 220.1.