Продажа квартиры и налог при переходе права собственности: все, что нужно знать

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, физические лица, получающие доходы от реализации имущества, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). НДФЛ уплачивается по ставке 13% от полученной прибыли.

При продаже квартиры со стоимостью продажи 4 400 000 руб. и покупке новой квартиры со стоимостью 3 500 000 руб., лицо должно будет уплатить налог в размере 169 500 руб. (4400000 - 3500000) * 0,13.

Если лицо не воспользовалось имущественным налоговым вычетом, которое предусмотрено статьей 220 Налогового кодекса РФ, то оно может воспользоваться им при уплате налога в связи с реализацией квартиры. Размер имущественного вычета составляет 1 000 000 руб., если квартира принадлежала продавцу более 3 лет и выступает его первым имуществом. Если условия вычета соблюдены, то размер налога будет уменьшен на 130 000 руб. (1 000 000 * 0,13).

Для решения вопроса о выплате налога при продаже квартиры на основании договора дарения вам понадобятся следующие документы:

1. Договор дарения, который был заключен в 2017 году.

2. Документы, подтверждающие размер стоимости первой квартиры, которая была продана (например, документы о праве собственности, оценка независимого оценщика и т.д.).

3. Документы, подтверждающие размер стоимости второй квартиры, которую вы планируете купить.

4. Документы, подтверждающие использование имущественного налогового вычета (если таковой имеется).

На основании предоставленных документов можно рассчитать размер налога на доходы физических лиц, который должен быть выплачен при продаже первой квартиры. В соответствии с законодательством РФ, налог на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью первой и второй квартиры.

Поэтому, чтобы рассчитать налог, нужно из стоимости продажи первой квартиры вычесть расходы на ее продажу и уменьшить полученную сумму на расходы на покупку второй квартиры (3500000 рублей в данном примере). Оставшуюся сумму нужно умножить на 13%.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - "Налог на доходы физических лиц".