Надежность сделки по расторжению ДКП квартиры и налогообложение при переходе права собственности: все что нужно знать

1. В соответствии с законодательством РФ, сделка о расторжении ДКП может быть оспоримой, если она заключена с нарушением законодательных требований. Однако, если все условия сделки соответствуют закону, то такая сделка может быть признана действительной. Если застройщик обанкротится, то возможно, что квартира будет конфискована как имущество должника, однако деньги, возвращенные вам на счет, могут быть подлежащи перечислению кредиторам. В отношении признания недействительности сделки, необходимо изучить основания и условия ее заключения,чтобы дать более конкретный ответ.
2. С учетом того, что произошел переход права собственности, Вы обязаны проинформировать налоговые органы. Однако, для уточнения налоговой обязанности Вы можете обратиться за консультацией к специалисту по налогообложению. Он сможет дать более подробную информацию об обстоятельствах сделки и правильно оформить соответствующие документы. Возможность уменьшения налоговой базы на сумму расходов от покупки квартиры зависит от конкретных обстоятельств и требует дополнительного изучения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между юридическим лицом (застройщиком) и физическим лицом (вами). В данном случае, нужно проверить наличие условий в договоре, связанных с отсутствием водоснабжения и отопления.

2. Документы, подтверждающие расторжение данного договора, такие как протокол о расторжении или дополнительное соглашение.

3. Новый договор купли-продажи квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, показывающий, что часть денег, полученных от расторжения договора, была использована для приобретения новой квартиры у того же застройщика.

4. Документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру обратно к юридическому лицу, такие как выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

5. Сведения о банкротстве застройщика, если они имеются.

6. Информация о налоговой базе и расходах от покупки квартиры.

Относительно первого вопроса по надежности такой сделки, стоит обратиться к деталям договоров и оценить риски возможных непредвиденных обстоятельств. В случае банкротства застройщика, сильно зависит от того, как была организована сделка и какие гарантии были предоставлены в договоре купли-продажи.

По второму вопросу налогообложения, необходимо подробно рассмотреть суммы, которые были получены и использованы при расторжении или приобретении новой квартиры. Решение будет зависеть от ситуации и следует обратиться к специалисту по налогообложению или юристу с налоговой экспертизой для выяснения налоговых последствий.

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 558-560, 575-588, 165-166; Закон РФ "О защите прав потребителей" статьи 18-22; Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля".

2. Налоговый кодекс РФ, статьи 208-211, 218, 219, 224, 225, 228, 229, 252.