Продажа квартиры: документы в банк, расторжение сделки, соглашение и регистрация в банке, возможность получения ипотечного кредита

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, на каком этапе находится соглашение между сторонами и имеются ли в нем условия относительно возможности расторжения сделки по инициативе продавца. Если в соглашении нет условий относительно расторжения сделки по инициативе продавца, то он не имеет права односторонне отказаться от исполнения обязательств по сделке без согласия покупателя. В случае, если продавец односторонне откажется от заключенного соглашения, то покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о защите своих прав и заключенного договора.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом заключенного между сторонами договора купли-продажи ипотечной квартиры, а также с документами, поданными в банк в связи с получением ипотечного кредита.

Если в договоре не предусмотрены условия, допускающие расторжение сделки по инициативе продавца, а также если не было совершено каких-либо нарушений со стороны покупателя, которые могут стать основанием для расторжения договора, то продавец не может односторонне расторгнуть договор купли-продажи.

В этом случае продавцу необходимо предоставить покупателю обоснованные основания для расторжения договора и, возможно, договориться о расторжении взаимного соглашения. Также могут потребоваться дополнительные документы и согласования со стороны банка, в зависимости от условий ипотечного кредита.

При несоблюдении условий договора купли-продажи и наличии оснований для его расторжения, можно обратиться в суд с соответствующим иском. В этом случае придется предоставлять дополнительные доказательства и документы в подтверждение своей позиции.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации в соответствии с законодательством Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, которые регулируют порядок заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи недвижимости;

• Федеральный закон "Об ипотечном кредите (займе)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, статья 16, которая определяет условия расторжения договора ипотеки;

• Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 года № 2300-1, статья 29, которая обеспечивает защиту прав покупателя на случай незаконного расторжения договора продажи недвижимого имущества;

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 346, которая регулирует порядок рассмотрения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договора купли-продажи недвижимости.