Продажа квартиры: договор с ЖСК, переобмер ПИБ, справка о паевом взносе, регистрация права, налоговый расчет

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества облагаемого налогом на доходы физических лиц, налоговая база определяется как разница между полученной суммой продажи и фактическими затратами на приобретение, улучшение и продажу имущества. Таким образом, в данном случае налоговая база будет рассчитываться исходя из фактических затрат на приобретение и улучшение квартиры. Кадастровая стоимость не будет учитываться при расчете налога на доходы физических лиц. Кроме того, сумма налога на доходы физических лиц может уменьшаться в зависимости от наличия и подтверждения расходов на юридически допустимые цели, такие как оплата услуг агентов по недвижимости или налоговых консультантов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор паевого взноса с ЖСК 2012 года, который подтверждает факт участия в ЖСК и оплаты паевого взноса.
2. Акт приема-передачи квартиры, который подтверждает фактическое наличие права собственности на квартиру.
3. Справка о полной выплате паевого взноса, которая подтверждает факт полной оплаты паевого взноса на момент его получения.

Относительно налогообложения продажи квартиры, в силу статьи 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться исходя из разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимости, которая была указана при ее приобретении. Следовательно, учитывая стоимость квартиры на момент ее приобретения (паевого взноса) и стоимость квартиры на момент ее продажи, прибавив к этой цене затраты на переобмеры ПИБ, налог на доходы физических лиц будет рассчитываться исходя из указанной разницы.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общие правила определения налоговой базы"
• Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Объекты налогообложения по налогу на доходы физических лиц"
• Статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Имущественные вычеты при исчислении налога на доходы физических лиц"

Кроме того, возможно, стоит обратиться к действующему законодательству о ЖСК и договорах паевого взноса.