Продажа квартиры до брака, покупка под реновацию и оформление прав: советы экспертов

Для того чтобы вы одна имели права на квартиру, при продаже квартиры, приобретенной до заключения брака и на которую у вас не брачный договор, средства от продажи данной квартиры необходимо перевести на ваш банковский счет и только после этого, использовать эти средства для покупки новой квартиры. Таким образом, на новую квартиру будет оформлен только ваш договор купли-продажи. Необходимо учесть, что при продаже квартиры до 3 лет, налог на доход будет составлять 13%.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие шаги и предоставить соответствующие документы:

1. Оформить договор купли-продажи квартиры, приобретенной до брака, на имя только одного супруга.
2. Продать квартиру и получить деньги от продажи.
3. Оформить договор купли-продажи квартиры под реновацию на имя одного супруга с учетом доплаты от продажи первой квартиры.
4. Оформить право собственности на квартиру под реновацию на имя одного супруга путем регистрации ее в установленном порядке в Росреестре.

Для реализации этих шагов понадобятся следующие документы:

1. Для оформления договора купли-продажи первой квартиры: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорт продавца и покупателя, договор дарения или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру (если квартира была получена в наследство или даром).
2. Для получения денег от продажи квартиры: документы подтверждающие право на собственность (свидетельство о праве собственности на квартиру), документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.п.).
3. Для оформления договора купли-продажи квартиры под реновацию: документы на квартиру в строящемся доме (договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи от застройщика), паспорт продавца и покупателя.
4. Для оформления права собственности на квартиру под реновацию: документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи), паспорта продавца и покупателя, заявление на государственную регистрацию права собственности в установленном порядке в Росреестре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на недвижимое имущество.
2. Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации - права на жилые помещения, приобретенные до заключения брака.
3. Статья 471 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделка купли-продажи и правила ее оформления.