Продажа квартиры: диспут между дольщиками, выбор риелтора и дальнейшие шаги

Согласно законодательству Российской Федерации, каждый из дольщиков имеет право на свою долю в квартире, и может распоряжаться ей в соответствии с законодательством. Если один из дольщиков желает продать свою долю, он имеет право на это, но с учётом прав других дольщиков по квартире.

По данному вопросу, если один из дольщиков отказывается предоставить необходимые документы для продажи квартиры, можно обратиться в суд для защиты своих прав. При этом суд может рассмотреть все обстоятельства дела и принять решение, учитывающее интересы всех участников.

Относительно доверенности, оформленной на мать, если она имеет право на распоряжение квартирой от лица своего несовершеннолетнего сына, она может продавать долю квартиры, но при условии соблюдения всех процедур, установленных законодательством.

Относительно альтернативы выкупа доли старшего сына для младшего, возможность такого выкупа будет зависеть от конкретных условий сделки и доли каждого из дольщиков в квартире. Однако, если стороны договорятся о выкупе доли, это может быть решено в рамках законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи.
2. Доверенность на маму от младшего сына.
3. Любые документы, подтверждающие решение дольщиков о продаже квартиры и подел у денежных средств полученных в результате продажи.
4. Документы, подтверждающие невозможность присутствования на сделках младшего дольщика.

Если один из дольщиков не желает продавать квартиру, то можно обратиться в суд для разрешения спора. При этом, суд может предложить альтернативу, таких как выкуп доли старшему сыну или рассмотрение других вариантов урегулирования спора, которые могут быть по согласованию между дольщиками и зависят от конкретных обстоятельств дела.

Решение суда будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством РФ и с учётом мнения всех дольщиков.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 16 «Договор долевого участия в строительстве», глава 21 «Договор купли-продажи», глава 30 «Доверительное управление имуществом»;
• Жилищный кодекс РФ, глава 14 «Долевая собственность в многоквартирном доме»;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, главы 23-28.

Поскольку данный вопрос касается продажи квартиры, действующими нормами являются глава 21 Гражданского кодекса и соответствующие статьи Жилищного кодекса. Кроме того, при рассмотрении дела в суде будут учитываться нормы процессуального законодательства.

В данной ситуации суд будет рассматривать спор между дольщиками относительно продажи квартиры и распределения полученных от продажи средств. Если был заключен договор долевого участия в строительстве, то на основании данного договора будет осуществляться право на распределение средств. При этом, суд может рассмотреть альтернативу - выкуп доли у старшего сына и матери, или приобретение оставшейся доли младшим сыном.

Как правило, для решения таких вопросов допускается мировое соглашение между сторонами, и этот вариант является наиболее предпочтительным. В ряде случаев также возможна помощь адвоката для урегулирования конфликта между дольщиками.