Продажа квартиры: что делать, если клиенты нарушают договор и часто ходят за деньгами?

Здравствуйте,

Если в договоре аренды квартиры было прописано условие о том, что к арендаторам должны ходить не чаще одного раза в месяц, то арендодатель не может менять этот график по своему усмотрению. Если арендодатель нарушает данное условие и посещает арендуемую квартиру более одного раза в месяц, то он нарушает права арендаторов.

Если квартира продается, то это не является причиной для арендодателя менять условия договора, если конкретно об этом не договорились стороны. Арендаторам необходимо обратить внимание на то, что если покупателю квартиры будут нужны ключи от квартиры, то этот вопрос следует решать в форме дополнительного соглашения к договору аренды объекта недвижимости.

Напоминаю, что в соответствии со статьей 338 ГК РФ арендатор имеет право использовать арендуемую квартиру по своему усмотрению, если это не нарушает права арендодателя и законодательства Российской Федерации.

Если арендаторы считают, что их права были нарушены, то им необходимо сначала обратиться к арендодателю с вопросом о соблюдении условий договора, а если это не дает результата, то обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды - необходимо изучить, что прописано в договоре относительно условий посещения квартиры арендодателем или его представителем. 2. Письменные сообщения от арендодателя или его представителей с уведомлением о продаже квартиры. 3. Копия документов, подтверждающих право собственности на квартиру у продавца.

На основании этих документов, вы можете обратиться к юристу и запросить юридическую помощь для решения данного вопроса. Возможно, потребуется написать претензию арендодателю с требованием о соблюдении условий договора и прекращении несанкционированных посещений квартиры. В случае, если арендодатель отказывается выполнить договорные условия, можно подать иск в суд и требовать возмещения убытков, связанных с нарушением ваших прав как арендаторов.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" и статья 10 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О деятельности агентов по недвижимости".